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Les avantages et les inconvénients de l’achat dans le neuf

Avantages de l’achat dans le neuf

Les avantages lors de l’achat d’un appartement neuf sont nombreux.

• La personnalisation est un énorme avantage de l’achat d’un appartement neuf. Si vous effectuez l’achat suffisamment tôt dans le processus de construction, les constructeurs peuvent vous permettre de personnaliser la maison en fonction de vos préférences. Cela signifie que les comptoirs, les revêtements de sol, les armoires et les couleurs pourraient être à vous de choisir. De plus vous n’aurez pas à effectuer une longue recherche d’un appartement à acheter.
• Le style et le design contemporains sont un autre avantage important des nouvelles constructions. Le style de vie moderne d’aujourd’hui exige souvent le concept de plan d’étage ouvert, qui comprend de grandes pièces qui se déversent dans la cuisine et les salles à manger. Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir des pièces compartimentées avec à la fois une salle à manger formelle et un salon formel, tandis que les maisons plus récentes reflètent une ambiance plus unifiée. De même, les nouvelles constructions ont souvent de grandes salles de bains principales, des dressings et des cuisines avec coin repas, que les personnes occupées ont tendance à préférer.
• Peu d’entretien est nécessaire pour une nouvelle construction. Avec les nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement , la ventilation, les revêtements de sol, les appareils électroménagers et la plomberie, il n’y a pratiquement pas besoin d’entretien. De plus, de nombreux constructeurs offrent parfois une garantie qui couvre de nombreux besoins d’entretien pendant plusieurs années. Selon une enquête de recensement de 2011, les maisons construites au cours des quatre années précédentes nécessitent environ 8 $/mois en réparations, tandis que les propriétaires de maisons plus anciennes encourent en moyenne 33 $/mois. Le résultat final est un portefeuille plus épais et beaucoup moins de stress.
• Être la première personne à vivre dans un appartement est un avantage à noter. Les acheteurs aiment l’idée d’occuper un appartement avant tout le monde. C’est bien de ne pas avoir d’associations avec la maison avant votre arrivée. De plus, vous n’avez pas les odeurs de cuisine ou de vie, telles que la fumée de cigarette ou les animaux domestiques, qui peuvent venir avec les occupants précédents.
• L’efficacité énergétique et les normes d’habitation respectueuses de l’environnement d’aujourd’hui contribuent à économiser de l’argent et à protéger l’environnement. Les matériaux de construction d’aujourd’hui sont plus économes en énergie que jamais. Les fenêtres à économie d’énergie, les systèmes de CVC efficaces et les appareils Energy Star aident le propriétaire à économiser de l’argent sur les factures de services publics.
• La technologie d’aujourd’hui est considérée dans les maisons qui viennent d’être construites. Les maisons sont câblées pour de grands téléviseurs à écran plat; les systèmes d’alarme, les systèmes de sécurité et le câblage Internet sont pris en compte ; et le câble est une donnée. Non seulement cela se traduit par des économies très souhaitées, mais cela réduit également le besoin de trous disgracieux dispersés dans toute la maison.

Inconvénients des appartements neufs de construction

Cependant, pour certains acheteurs, les « inconvénients » de l’achat d’une nouvelle construction peuvent l’emporter sur les avantages.

• L’argent économisé , du moins à l’avance, joue un rôle important dans la décision de nombreux acheteurs d’acheter un appartement plus ancienne. un appartement neuf coûte généralement 290 000 $ aux États-Unis, selon les données du recensement, contre le prix moyen de 2016 de 198 500 $ pour un appartement plus ancienne.
• Les maisons chargées d’histoire séduisent un grand nombre d’acheteurs. Ce passé précieux apporte caractère et tradition à un appartement.
• Les voisins - ou leur absence - peuvent être un véritable obstacle dans les premières étapes de la construction d’un appartement. Vous regardez peut-être une série de chantiers de construction plutôt que des humains lorsque vous emménagez pour la première fois dans un nouveau quartier et attendez que des maisons soient construites.
• La taille et l’espace des propriétés sont souvent limités dans les nouvelles constructions. Vous pourrez peut-être atteindre une petite bande d’herbe et toucher la maison de votre voisin, ce qui est moins que souhaitable pour certaines personnes.
• Le temps n’est souvent pas de votre côté lors de l’achat d’une nouvelle construction . Dans un appartement ancienne, vous pouvez généralement emménager dans les 45 jours suivant la signature d’un contrat ; dans les maisons plus récentes, le délai peut s’étendre sur des mois.

Qu’est-ce qui vous convient le mieux : un appartement ancien ou un appartement neuf ?

Parfois, un appartement neuf n’est pas vraiment meilleure qu’un appartement d’occasion. Tout se résumera à ce dont vous avez vraiment besoin et à la manière dont cela conviendra à votre mode de vie.

Tout le monde a ses propres besoins particuliers, et lorsqu’il s’agit de maisons, une vieille maison peut parfois mieux convenir qu’une nouvelle. Beaucoup d’acheteurs sont incités à dépenser une grande partie de leur argent durement gagné pour s’acheter un appartement neuf modèle. Ce n’est pas une mauvaise chose. Mais si vous êtes un dépensier avisé, vous devez d’abord bien peser vos options avant de lâcher cet argent durement gagné, car « nouveau » ne signifie pas toujours « meilleur » dans le secteur immobilier.
Les éléments à prendre en compte lors du choix entre un appartement d’occasion et une nouvelle devraient inclure :

• Quartier - Il est sûr de dire qu’une majorité d’acheteurs sont davantage attirés par un quartier déjà développé. Ces communautés développées ont déjà été établies et arborent généralement des arbres développés et un aménagement paysager mature qui ajoute du charme au quartier.
• Terrain – Les appartements neufs peuvent avoir moins de terrain que les maisons plus anciennes. Dans la plupart des centres métropolitains, c’est comme ça. L’utilisation des terres est modifiée pour s’adapter et répondre à la tendance du marché.
• Entretien et réparation - Attendez-vous à avoir plus de projets réalisés dans un appartement existante. Mais même si vous êtes M. Handyman, vous devez toujours embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel pour avoir le rapport complet sur la maison. un appartement existante peut vous offrir plus de projets de rénovation qu’une nouvelle, c’est certain.
• Prix ​​et taxes - le prix d’un appartement neuf coûte généralement plus cher qu’une ancienne. Mais une vieille maison est généralement livrée avec un ensemble complet comme les éléments intégrés, l’aménagement paysager, le jardin, etc. D’un autre côté, si vous êtes du genre aventureux et que vous souhaitez que tout soit fait selon vos goûts personnels, un appartement neuf peut être d’un meilleur ajustement pour vous. En ce qui concerne les taxes, cela dépendra de l’état dans lequel vous vous trouvez. Habituellement, les maisons existantes ont le luxe d’avoir des taxes foncières inférieures à celles des plus récentes.
• Comment négocier une nouvelle construction de maison
• Le processus d’achat d’un appartement neuf est différent de la négociation de l’achat d’un appartement existante . Souvent, un acheteur achètera la maison neuve directement auprès d’un constructeur, ce qui signifie qu’il a des priorités différentes de celles d’un particulier qui vend sa maison. Les constructeurs ne sont souvent pas disposés à négocier de la même manière qu’ils le feraient avec un propriétaire, car les remises sur le prix peuvent inciter d’autres acheteurs à demander les mêmes remises ailleurs dans le quartier. Les constructeurs sont investis dans leur résultat net, il est donc sage de demander des remises moins visibles, telles que des mises à niveau supplémentaires ou que le constructeur paie les frais de clôture.

Comme pour toutes les décisions importantes, il y a des avantages et des inconvénients qui accompagnent le choix. Trouver la bonne maison pour vos besoins doit tenir compte de toutes ces facettes. En cas de doute, parlez à votre agent immobilier pour connaître son opinion et son expérience avec les acheteurs qui choisissent différents types de maisons.

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